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提问人：网友sky1102
发布时间：2022-01-06
[主观题]
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际,准确地预测是十分困难的。尽管如此,估价中宜
采用()。
A．传统方法
B．现金流量折现法
C．传统方法和现金流量折现法交替使用
D．传统方法和现金流量折现法先后使用
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第3题
确定开发经营期的目的,是为了()。
A．把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
B．把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入,利息的负担,预测开发完成后的房地产售金、租金,以及各项收入与支出的折现计算等服务
C．取得待开发土地到施工开始的这段时间,建造期是从施工开始到开发完成的这段时间
D．为了与投资项目评估中的现金流量分析的口径一致,便于比较
第5题
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。
A．了解某宗房地产的出租人权益价值
B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C．了解某地区地震后房地产价值的变化
D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
第6题
某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为()元/m2。
A．7974.00
B．8023.00
C．8056.25
D．8078.00
第7题
下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有()。
A．中华人民共和国物权法
B．中华人民共和国城市房地产管理法
C．城市房地产开发经营管理条例
D．房地产估价规范
E．城市房屋拆迁估价指导意见
第8题
现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为 15%，则在估价时点的续建费用为()元/m2。
A．486.52
B．521.74
C．559.50
D．1398.76
第9题
一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()
A．正确
B．错误
第10题
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括()。
A．拖欠建设工程价款
B．已抵押担保的债券数额
C．房地产变卖处置费用
D．诉讼费用
E．其他法定优先受偿款
